收益法中的收益是指什么 收益法的含义是什么

在资产评估领域，收益法是一种重要的评估方法，它通过预测评估对象未来的预期收益，并将其折现到当前时点，以确定评估对象的合理价值。小编将深入探讨收益法中的收益含义及其具体操作方法。

1.收益法的本质

收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。这种方法起源于早期购买年法，即通过若干年的年地租或若干倍的土地年收益来表示土地价值。

2.收益法的定义

收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3.收益法的具体方法

收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。

收益资本化法

收益资本化法是指通过将被评估企业的预期收益资本化来确定其价值。这种方法假设企业的收益是稳定且可预测的，通过将预期收益除以资本化率来计算企业的价值。

未来收益折现法

未来收益折现法则是将企业未来各期的预期收益进行折现，然后将这些现值累加，以此确定企业的价值。这种方法更加注重企业未来收益的动态变化。

4.资产评估的收益法

资产评估的收益法又称收益还原法或收益本金化法，是国际上公认的资产评估基本方法之一。它通过估算被评估资产对象在未来期间的预期收益，选择使用一定的折现率，将未来收益一一折成评估基准日的现值，用各期未来收益现值累加之和作为评估对象重估价值的一种方法。

5.收益法的适用条件

收益法的适用条件要求是：评估对象使用时间较长且具有连续性，并且预期收益是稳定和可预测的。

6.收益法的理论基础

收益法的理论基础是预期收益原理，即资产的价值取决于其未来收益的现值。这意味着，一个资产的价值与其未来能够产生的收益密切相关。

7.收益法的应用

收益法主要服务于房地产行业，但也可以应用于其他领域，如企业价值评估、无形资产评估等。

收益法是一种基于预期收益的资产评估方法，通过预测未来的收益并将其折现到当前时点，以确定评估对象的合理价值。这种方法在资产评估领域具有重要意义，广泛应用于各个行业。