私企如何土地储备

私企如何土地储备

土地储备是私企进行房地产开发的重要保障，对于企业的发展至关重要。私企如何进行土地储备呢？下面将从不动产估价、土地规划、土地使用权成本等方面介绍私企如何合理进行土地储备。

1. 接受基本训练，学习土地相关知识

私企在进行土地储备前，需要接受土地调查、土地评价、土地规划、土地整治等基本训练。这些基本训练能够为私企提供土地的相关知识和技能，帮助企业进行土地储备的各个环节。

2. 土地估价确定土地出让金

私企在进行土地储备时，需要通过计算机等工具进行土地估价，确定土地的出让金。如果土地使用权受让人对土地出让金产生异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

3. 划拨土地使用权时考虑成本价格

在土地储备过程中，私企需要考虑土地使用权的成本价格。如果涉案场地属于国有储备用地，私企使用涉案土地时需要缴纳占有使用费，缴纳对象应该是***或土地储备中心，而不是私企。

4. 土地储备定位精准

私企在进行土地储备时，需要定位精准。比如远洋地产一直坚持以环渤海湾地区为核心，并逐步向长三角、珠三角地区发展。土地储备超过千万平方米，其中70%以上来源于环渤海湾地区。

5. 充分利用土地矿产资源

在土地储备中，私企可以通过充分利用土地矿产资源来实现土地的储备。比如在***，页岩气开发主要集中于矿权私有化地区，私有土地拥有者可以进行开发活动。

6. 合理利用人才进行土地储备

私企在进行土地储备时，需要合理利用人才进行规划和管理。对于私营企业来说，人力资源管理对于发展至关重要。私企可以收集有关人力资源管理的信息，制定合理的规划，并进行人才的合理利用。

7. 引导私企进行产品创新

私企在进行土地储备的也可以通过产品创新来推动企业的发展。私企可以抓住国内外市场的机会，加快新产品的研制开发速度，提高产品的科技含量和附加值，从而实现新的突破。

私企进行土地储备需要接受基本训练，学习土地相关知识，通过土地估价确定土地出让金，考虑土地使用权的成本价格，精准定位土地储备，充分利用土地矿产资源，合理利用人才进行土地储备，并引导私企进行产品创新。这些因素的综合考虑可以帮助私企进行有效的土地储备，为企业的发展提供保障。