房贷怎样计算公式

房贷怎样计算公式

房贷是购房者为了购买房屋而向银行或其他金融机构申请的贷款，一般按照月供的方式进行还款。房贷的计算公式是怎样的呢？以下是

1. 等额本息还款法

在等额本息还款法中，每个月的还款金额固定，包含本金和利息的部分。

计算公式：

你每个月的还本付息的金额 = [你的本金 × 每个月的月利率 × (1+每个月的月利率) × 还款月数] ÷ [(1+月利率) × 还款的月数-1]

其中：

你每个月的利息 = 剩余的本金 × 每个月的月利率

优点：

每个月还款金额相对稳定，不会随着期限增长而增加太多。

2. 等额本金还款法

在等额本金还款法中，每个月的还款金额是逐渐减少的，但利息部分相对减少。

计算公式：

每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 已经归还的本金累计额) × 每个月的月利率

其中：

已经归还的本金累计额 = (还款月数-剩余还款月数) × (贷款本金 ÷ 还款月数)

优点：

每个月的还款金额逐渐减少，减轻了后期的压力。

3. 商业贷款和公积金贷款的计算差异

商业贷款和公积金贷款的计算方式有一些差异。

商业贷款：

计算公式：

每月偿还本息额 = (贷款本金 × 年利率 ÷ 12) × (1 + 年利率 ÷ 12)^还款月数) ÷ ((1 + 年利率 ÷ 12)^还款月数 1)

公积金贷款：

计算公式：

每月偿还本息额 = (贷款本金 × 公积金贷款年利率 ÷ 12)×(1 + 公积金贷款年利率 ÷ 12)^还款月数) ÷ ((1 + 公积金贷款年利率 ÷ 12)^还款月数 1)

4. 贷款计算器的使用

为了方便购房者计算房贷，可以使用在线贷款计算器。

贷款计算器可以帮助购房者根据自己的情况，输入贷款本金、贷款期限和利率等信息，快速计算出每月的还款金额和还款总额。

通过贷款计算器的使用，购房者可以更直观地了解各种还款方式的差异，并选择适合自己的还款方式。

房贷的计算公式主要分为等额本息还款法和等额本金还款法，商业贷款和公积金贷款的计算方式有所不同。购房者可以使用贷款计算器来快速计算出每月的还款金额和还款总额，选择适合自己的还款方式。